|
|
Главная » 2010 » Февраль » 7 » Типовые бухгалтерские проводки по операциям, связанным с уступкой права (требования) на объекты недвижимости
23:34 Типовые бухгалтерские проводки по операциям, связанным с уступкой права (требования) на объекты недвижимости |
8.2. Типовые бухгалтерские проводки по операциям, связанным
с уступкой права (требования) на объекты недвижимости
1. Уступающая сторона.
Дебет Кредит
76 51 Перечислены средства по договорам долевого участия
в строительстве (по инвестиционным договорам)
62 90/1,
91 Отражена выручка от уступки права на недвижимость
90/3,
91 68 НДС с уступки:
- с суммы разницы между ценой уступки и стоимостью
имущественного права при продаже жилых помещений
и машино-мест (гаражей);
- с полной цены договора при продаже иного недвижимого
имущества
90/2,
91 76 Списана стоимость уступаемого имущественного права
51 62 Получены средства в размере цены договора от приобретателя
имущественного права на объект недвижимости
2. Приобретающая сторона.
┌──────┬──────┬───────────────────────────────────────────────────────────┐
│Дебет │Кредит│ │
├──────┼──────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│76 │51 │Перечислены средства по договору уступки права (требования)│
├──────┼──────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│08 │76 │Отражена стоимость приобретенного права, если объект будет │
│ │ │зачислен в состав основных средств. │
│58 │76 │Отражена стоимость приобретенного имущественного права, │
│ │ │если оно приобретено для целей последующей переуступки │
├──────┼──────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│19 │76 │Отражена сумма предъявленного НДС по приобретенному │
│ │ │имущественному праву │
├──────┼──────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│68 │19 │Налоговый вычет по НДС, предъявленному по договору уступки:│
│ │ │- в случае зачисления объекта в состав основных средств; │
│58 │19 │- в случае приобретения права для целей дальнейшей продажи │
│ │ │(уступки), кроме жилых помещений и машино-мест (гаражей). │
│ │ │Сумма предъявленного НДС включена в стоимость полученного │
│ │ │имущественного права, если оно приобретено для целей │
│ │ │дальнейшей переуступки по жилым помещениям и машино-местам │
│ │ │(гаражам) │
└──────┴──────┴───────────────────────────────────────────────────────────┘
8.3. Продажа объектов незавершенного строительства
Незавершенное строительство - это фактически произведенные затраты по незаконченным и не введенным в действие объектам.
Под объектом незавершенного строительства для целей настоящего раздела понимается объект частичной готовности, на который установленным порядком получено свидетельство на право собственности.
Продажа объекта незавершенного строительства осуществляется на основании заключенного договора купли-продажи.
До момента продажи объект незавершенного строительства учитывается у продавца по дебету счета 08. Цена договора продажи отражается по кредиту счета 91. Фактическая стоимость списывается с кредита счета 08 в дебет счета 91.
Продажа объектов незавершенного строительства облагается НДС по ставке 18% к цене договора. При этом суммы налога, уплаченного при строительстве объекта незавершенного строительства, принимаются к налоговому вычету.
Передача объекта незавершенного строительства оформляется актом произвольной формы (с учетом требований, предъявляемых к первичному бухгалтерскому документу), поскольку унифицированной формы первичной учетной документации для этого случая не предусмотрено.
Организация-покупатель отражает стоимость приобретения объекта незавершенного строительства по дебету счета 08, а сумму предъявленного НДС - по дебету счета 19. Сумма налога принимается к налоговому вычету при условии соблюдения требований ст. 172 НК РФ.
При дальнейшей достройке объекта незавершенного строительства его стоимость увеличивается на сумму расходов, связанных с достройкой объекта.
8.4. Типовые бухгалтерские проводки по операциям, связанным
с продажей объектов незавершенного строительства
Дебет Кредит
08 10,
79,
60,
76... Отражены затраты по строительству
19 60, 76 Отражена сумма НДС, предъявленного поставщиками
и подрядчиками при строительстве
62 91 Отражена выручка от реализации объекта незавершенного
строительства
91 68 НДС с реализации
91 08 Списана стоимость объекта незавершенного строительства
68 19 Налоговый вычет по НДС, предъявленному в ходе строительства
поставщиками и подрядчиками
|
|
Категория: Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве |
Просмотров: 10036 |
Добавил: basic
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
Статистика
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0
|
| | |