Глава 6. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПОДРЯДНЫХ
СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

6.1. Договор строительного подряда

6.1.1. Общие положения

Подрядные строительные работы выполняются строительными организациями в соответствии с условиями заключенных с ними договоров строительного подряда.
Договор строительного подряда, заключенный в соответствии с требованиями гл. 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ.
"По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установлен ... Читать дальше »

5.2. При выполнении функций технического заказчика

В этом случае заказчик не ведет учет затрат по строительству, а оказывает застройщику услуги по осуществлению технического надзора за выполнением строительно-монтажных работ, выполняемых подрядными строительными организациями.
Бухгалтерский учет заказчика по расходам, связанным с собственным содержанием, ведется по дебету счета 20 или 26. Доход, в виде выручки от реализации услуг, признается в бухгалтерском учете в соответствии с требованиями ПБУ 9/99.
При ведении налогового учета заказчик руководствуется гл. 25 НК РФ.
Вознаграждение технического заказчика облагается налогом на добавленную стоимость установленным порядком.

5.3. Типовые бухгалтерские проводки по бухгалтерскому
учету специализированных заказчиков

1. При вед ... Читать дальше »

Глава 5. ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА
У СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЗАКАЗЧИКОВ

5.1. При выполнении функций полного заказчика

Напомним, что полный заказчик - это заказчик, уполномоченный от своего имени, но в интересах и за счет застройщика привлекать к строительству третьих лиц (поставщиков и подрядчиков), принимать результат выполненных подрядчиками строительно-монтажных работ, осуществлять иные действия, связанные с организацией строительства, предусмотренные договором с застройщиком.
Порядок оформления гражданско-правовых отношений застройщика и полного заказчика рассмотрен в гл. 1. Ключевым остается вопрос ведения бухгалтерского учета затрат по строительству. Бухгалтерский учет может вести как сам застройщик, так и привлеченный полный заказчик. Во втором случае речь идет о ... Читать дальше »

4.4. Типовые бухгалтерские проводки по бухгалтерскому учету
застройщиков

1. При осуществлении строительства для собственного потребления и для целей продажи по договорам купли-продажи.

┌──────┬──────┬───────────────────────────────────────────────────────────┐
│Дебет │Кредит│ │
├──────┼──────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│08 │10, │Отражены затраты по строительству при выполнении работ │
│ │26, │собственными силами и подрядным способом │
│ │60, │ │
│ │70, │ │
│ │76... │ │
├──────┼──────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│19 │60 │Отражены суммы предъявленного подрядчиками НДС │
├──────┼──────┼───────────────────────────────────────────────────────────┤
│68 │19 │Налоговый вычет по НДС, предъявленному ... Читать дальше »

4.3.6. Учет временных титульных зданий и сооружений

Под временными титульными зданиями и сооружениями понимаются специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства. Перечень временных титульных зданий и сооружений приведен в Приложении 7 к Постановлению Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 "Об утверждении и введении в действие методики определения сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации".
В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций учет затрат по строительству временных титульных сооружений осуществляется застройщиками на основании ... Читать дальше »

4.3. Особенности бухгалтерского и налогового учета
отдельных хозяйственных операций у застройщика

4.3.1. Учет доли города

Под "долей города" следует понимать часть строящегося объекта (квартиры, машино-места, нежилые помещения), подлежащую передаче по окончании строительства местным органам исполнительной власти (далее - администрация) для решения социальных проблем данного региона. При этом администрация не участвует в финансировании строительства. Доля города предусматривается условиями инвестиционных контрактов, заключаемых между администрацией и инвестором-застройщиком.
При решении вопроса об учете доли города необходимо иметь в виду все обстоятельства, опосредствующие реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома.
Рассмотрим долю города на примере долевого строительства.
Как правило, застройщик осуществляет строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств. Причем речь идет о реализации ... Читать дальше »