|
|
Главная » 2010 » Февраль » 7 » Учет процентов за пользование кредитными
23:24 Учет процентов за пользование кредитными |
4.3.4. Учет процентов за пользование кредитными
и заемными средствами
В процессе строительства застройщик может привлекать кредитные и заемные средства. В зависимости от целей строительства, учет данных средств различен.
Если речь идет о собственном строительстве, то руководствоваться следует ПБУ 15/01 "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию". В соответствии с данным документом затраты на обслуживание займов и кредитов (далее - проценты за кредит) включаются в стоимость инвестиционных активов, к которым относятся объекты основных средств, по которым в соответствии с правилами бухгалтерского учета начисляется амортизация. Если по создаваемому инвестиционному активу начисление амортизации не предусмотрено, то проценты за кредит в стоимость этого инвестиционного актива не включаются, а относятся в текущие расходы организации. Включение процентов за кредит в стоимость инвестиционного актива прекращается с первого числа месяца после постановки объекта на учет в качестве основного средства или после начала фактической эксплуатации.
Для целей налогообложения проценты за кредит, использованный при собственном строительстве, учитываются в составе внереализационных расходов в соответствии с требованиями ст. 269 НК РФ.
Примечание автора. В последнее время все больше голосов специалистов раздается в отношении того, что проценты за кредит, полученный для целей капитального строительства, следует включать в стоимость амортизационного актива в целях исчисления налога на прибыль. Такой подход усматривается в некотором противоречии ст. 269 НК РФ, согласно которой расходом признаются проценты, начисленные по долговому обязательству любого вида, и ст. 257 НК РФ, в соответствии с которой первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. То есть по одной статье проценты за кредит - это текущие расходы, по другой статье - капитальные вложения. По мнению автора, аргументов за тот или иной порядок налогового учета процентов за кредит примерно поровну. В таком случае решение остается за налогоплательщиком.
При осуществлении застройщиком долевого строительства учет процентов за кредит зависит от того, какая схема строительства выбрана застройщиком.
Если застройщик не выполняет СМР собственными силами, а строит объект только подрядным способом, то средства, полученные от дольщиков, учитываются для целей налогообложения как средства целевого финансирования в соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ. Эти средства не учитываются в составе налогового дохода, равно как и расходы, произведенные за счет этих средств, не учитываются в составе налоговых расходов. Кредиты, полученные для целей долевого строительства, направляются на покрытие расходов, которые должны покрываться за счет средств целевого финансирования. То есть кредитные средства как бы временно замещают средства целевого финансирования. Иными словами, эти кредиты получены не в интересах застройщика, а в интересах третьих лиц (дольщиков). Следовательно, и проценты по ним не могут учитываться в составе налоговых расходов застройщика как расходы, не соответствующие критериям п. 1 ст. 252 НК РФ (они не направлены на получение дохода, а покрывают расходы, не учитываемые для целей налогообложения). В этом случае целесообразно отнести данные расходы за счет средств, полученных от дольщиков.
Если застройщик выполняет СМР собственными силами, то такое долевое строительство, по мнению специалистов Минфина России, следует рассматривать как выполнение строительно-монтажных работ, стоимость которых признается застройщиком как выручка от реализации как в бухгалтерском, так и в налоговом учете (особенности налогового учета долевого строительства при выполнении застройщиком СМР собственными силами описаны в разделе, рассматривающем особенности долевого строительства). Кредиты, используемые в этом случае, покрывают расходы застройщика по строительству, учитываемые в составе налоговых расходов. Значит, и проценты по таким кредитам следует учитывать в составе внереализационных расходов для целей налогообложения.
|
|
Категория: Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве |
Просмотров: 1438 |
Добавил: basic
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
Статистика
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0
|